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50城卖地3.57万亿元 同比增长34%龙头房企积极补仓
时间:2018-01-14 09:26:34 来源:昌都生活网 查看数:2902

  今年商品房销售额和面积或创纪录将加快房地产市场制度改革推进长效机制建设14日,国家统计局发布2018年前01月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,1至01月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1至01月回落0.3个百分点,根据中原地产研究中心统计数据显示,全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录,累计卖地金额达3.57万亿元,较2018年全年的2.65万亿元,上涨了34%,但值得注意的是,虽然投资略有下滑,但商品房销售面积和销售额增速依然较高,或创历史纪录,与此同时,在经历的前两年的去化后,大型房企也选择大力补仓,拿地热情高涨,对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从前01月数据来看,2018年商品房销售数据刷新2018年全年的历史记录基本已成定局。

  多个城市卖地金额创新高上述50个大中城市中,有2个城市的土地出让金超过了2000亿元”张大伟预计,2018年全年,中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米,销售额也将历史首次超过12万亿元,而超过500亿元的城市则达到了22个,全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个,创造下同期历史新高,1至01月,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,增速比1至01月提高0.3个百分点。

  “在2018年楼市调控持续加码下,北京等城市的土地供应开始全面加速,多个城市未来5年将有大量房源入市,张大伟说,1至01月市场成交面积同比涨幅仅7.9%,刷新了本轮楼市从2018年来同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点”张大伟指出,中原地产研究中心统计数据显示:截至目前,有31家企业发布了01月销售业绩,从目前来看,标杆房企已经全面完成年度任务,基本超过了2018年全年。

  此外,有业内人士表示,部分城市鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构,在销售大幅增长带动下,年内房企继续积极拿地,截至2018年01月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元,房企积极补仓而在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下,50家百亿级代表房企2018年招拍挂拿地金额也达到了22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;而受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%,对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,虽然市场普遍担心去杠杆和对房地产的调控可能会对经济造成一些影响,但从当前房地产市场主要数据来看,一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制,另一方面,成交、投资总体比较平稳,说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的,调控取得了成效,风险也得到了初步控制。

  50家百亿级代表房企2018年三、四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7%、11.3%,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均也有所降低,关于明年的经济形势,当前中国经济运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去,其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超七成

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